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このように、マンション賃貸による税金の扱いも、相続・贈与の状況によって異なることがわかります。もちろん、親族間で低廉な価額で賃貸借すること自体は可能ですが、とくに“相続税(不動産の評価)”および“所得税(不動産所得)”の計算については注意を払う必要があります。あらかじめ留意しておきましょう。
どれもいまいちだったけど、どれかに決めなくてはと思っていたら、何件か案内していただいた不動産屋さんが、持ってきてくださった物件を(新規に売却依頼の物件)即決してしまいました。決めるまで半年くらいいかかりました。
一見、贈与みたいですが、形式的には、名義が親のままなので、贈与ではないんですね。
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共有の大きなメリットは、きちんと資金負担に応じた持分割合を登記すれば、贈与の問題が発生しないことだといえます。親の負担額がどんなに多くても、贈与税はかかりません。
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ただでもらった住宅情報や新聞チラシ、などで、気になる物件があったら、電話をして、案内してもらいましょう。
しかし、親子どうしのお金の貸し借りでは、第三者との場合とは異なり返済や利払いの契約があいまいになりがちです。当事者どうしは貸付・借入のつもりでも、返済期日を定めていなければ税制上は贈与とみなされます。
しかし、親子どうしであるだけに「ある時払いの催促なし」や「出世払い」といったように、返済や利払いの取り決めをしないケースもみられます。貸付のつもりでも、実質的に贈与とみなされれば贈与税が課税されることがあるため注意が必要です。
オーセンスでは税理士とのネットワークも持っているため、総合的なアドバイスをすることが可能です。
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・提携先の税理士と協力して、相続税・贈与税の計算など適切な税務処理にあたらせていただきます。
子が成人して家庭を持ち、生計が別だったとしても、豪邸ならそこの一区画にずっと住み続けるかもしれない。